■ 목차
1. 부동산중개수수료란?
2. 매매시 중개수수료
- 매매금액별 부동산 중개수수료
- 중개수수료는 지역마다 다를수도
3. 전세, 월세 중개수수료
- 월세 금액별 중개수수료
- 관리비는 중개수수료에 포함 안돼
부동산중개수수료란?
부동산중개수수료는 공인중개사가 부동산의 매매, 전세, 월세 등의 물건을 파는사람(양도인), 사는사람(양수인) 또는 임대인,임차인 등 거래자 상호간에 계약을 중계해주고 받는 수수료를 말합니다.
이 수수료에는 공인중개사가 고의나 과실로 거래당사자에게 재산상의 손해를 끼치면 배상도 해주게 되어있습니다.
이번 포스팅에서는 부동산 중개수수료와 부동산 거래(매매, 전세, 월세)시 주의사항에 대해서 알아보겠습니다.
매매시 중개수수료
부동산 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다.
여기서 말하는 상한요율과 한도액은 공인중개사가 이 금액이나 요율 이상은 받지 못하고록 정해놓은 금액입니다.
부동산은 거래금액 자체가 크기때문에 1%만 해도 매우 부담스러운 금액일 수 있기 때문입니다.
매매시 중개수수료
부동산을 매매할때 5천만원 미만은 중개수수료를 25만원 이상 받지 못합니다.
5천만원 이상에서 2억미만까지는 80만원을 받지 못합니다.
현실적으로 아파트를 매매할때 3억이 넘는 경우가 많죠
따라서 실질적인 요율은 2억이상 부터 따져봐야 합니다.
2억이 넘는 경우에는 매매금액의 0.4%가 한도가 되며 한도액은 없습니다.
참고로 2억 이상입니다.
매매금액이 2억인 경우
2억까지는 80만원으로 동일합니다.
매매금액 3억인 경우
매매금액 8억9천만원인 경우
2억이상 9억 미만인 구간이므로 8억9천만원인 경우 수수료를 알아보겠습니다.
부가세 포함해서 495만원 입니다.
부담이 가는 금액이 되겠네요.
매매금액이 20억인 경우
그럼 서울지역처럼 아파트 값이 비싸면 중개수수료는 얼마나 나올까요?
20억이라고 가정해 봅시다.
무려 1,540만원이나 나옵니다.
금액이 너무 커지게 되므로 공인중개사 입장에서도 거래를 성사시키려면 중개수수료를 조금 깎아줄 수도 있습니다.
그래서 15억 이상 매매시에는 상한 요율 내에서 별도 협의를 할 수도 있습니다.
공인중개사 한 명(한 개 업체)이 매도자, 매수자 동시에 확보한 경우 양타라고 하는데 이런 경우 중개수수료를 협의해 볼수도 있습니다.
TIP : 거래금액이 큰 부동산을 매매할 경우에는 공인중개사와 먼저 수수료를 협의해 두면 좋습니다.
중개수수료는 지역마다 다를수도
제가 알아본 바로는 여러 지역의 중개수수료가 모두 달랐습니다.
그러나 법규상으로 지역마다 다를 수가 있다고 하니 미리 해당지역의 중개수수료를 확인해 보는것이 좋습니다.
전세, 월세 중개수수료
전세와 월세의 중개수수료는 매매와 조금 다릅니다.
특히 월세는 보증금에 월임대료(월세)가 있기 때문입니다.
전세, 월세 중개수수료
전세는 상한요율과 한도액 내에서 중개수수료가 정해집니다.
월세는 조금 다르므로 월세액 별로 중개수수료가 얼마나 나오는지 계산해 보겠습니다.
보증금 500만 / 월세 30만
보증금 1,000만 / 월세 50만
보증금 1억 / 월세 100만
보증금 1억 이상인 경우 한도는 없어요.
중개수수료에 관리비는 포함안돼
전세, 월세계약을 하다보면 월세와 별도로 관리비를 받는 경우가 있습니다.
특히 월세가 이런 경우가 많은데 심한 경우 월세보다 관리비가 비싼 경우도 있습니다.
월세를 낮게 보이려고 하던가 세금이나 중개수수료 때문에 그런 경우죠.
그런데 관리비는 중개수수료에 포함안된다는 사실 잊지 마세요~